楼市利好政策频出郑州期货配资，最新一个趋势是——新房不再“限价”。
股票配资杠杆平台是指为投资者提供股票配资和杠杆交易服务的平台。股票配资是指投资者通过借款来增加自己的投资资金，从而扩大投资规模和收益。杠杆交易是指投资者借款进行交易，以小额的本金获取更大的投资收益。这些平台通常会提供配资额度、交易工具和服务费用等信息，让投资者可以根据自己的需求选择适合的配资方案和交易方式。
今年以来，楼市利好政策频出，最新一个趋势则是——新房不再“限价”。
据中指研究院统计，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市，明确不再实施新建商品房销售价格指导，即取消销售限价。阳江、珠海、芜湖等城市也优化了限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。
限价政策最早发布于2010年，旨在抑制房地产市场的过热现象。在“稳地价、稳房价、稳预期”的政策背景下，“限价”在过去市场热度较高阶段，对稳地价、稳房价起到了重要作用。
但是，自2021年下半年以来，房地产市场环境发生巨变，房价单边上扬的行情成为历史，不少地方的新房指导价已“形同虚设”，房企降价成为主流，“限价”政策也来到调整的关口。
价格管控弱化
房地产深度调整期，地方政府对楼市价格管控正在弱化。
近日，甘肃的天水、白银相继发布通知，取消对新建商品住房价格备案，促进房地产市场平稳健康发展。天水方面同时表示，“销售价格由开发企业按照市场销售情况适时调整”。
此前兰州也表示，房地产企业在办理商品房预售许可证时，不再需要到市发展改革委申请办理价格备案，新建商品住房成交不再受备案价格限制，购房人和房企可自行协商价格。
郑州则取消了对新房的价格指导，当地住房保障部门宣布取消商品住房销售价格指导，开发企业可自主定价进行销售或办理预（销）售许可备案手续，自此其楼市政策全面松绑。
政府不再指导新房价格、或直接取消备案的同时，不少地方对房企降价也越来越“宽容”。
记者在领导留言板看到，今年来武汉、保定、成都、广州、重庆等城市，均有购房者反映楼盘大幅降价、“恶意降价”，不过官方均表示“房企降价是市场行为”。
比如武汉有购房者称，万和光谷开发商备案价2万多，现在“恶意降价”卖1.25万。对此官方表示，该项目备案价约23124元/平方米，成交均价约18300元/平方米。因企业与施工方存在债务纠纷，将部分房屋工抵给施工方，近期施工方为回笼资金，将“工抵房”低价出售，最高降价达6000元。
当地政府还称，商品房价格由开发企业根据市场供求关系进行自主定价，同时与购房人通过合同约定最终成交价格，但不得超过预售方案备案价。经核实，该项目已售房屋价格均未超过备案价，并不违反法律法规禁止性规定。
保定也有购房者反映，自己2022年购买风帆家园小区房产一套，当时价格每平米14000多元，近期开发商突然降价至每平米11000元，90平米的房子亏损30万，严重损害业主利益。
对此保定市人民政府表示，商品房价格属于市场调节价，开发企业可根据市场行情、供求关系，自主确定销售价格，购房者与开发商可协商确定价格，纳入买卖双方合同约定。
成都也有购房者表示，天府新区天府合印项目拿证价格为2.2万~2.5万左右，现在却以1.7万均价附赠车位、物业费进行“倾销”，请相关部门彻查其“恶意降价”行为。
四川天府新区公园城市建设局回复称，商品房价格实行市场调节价，在项目销售现场、成都住建蓉e办等对拟售房源价格按套明码标价、“一房一价”进行公示，在不高于公示价格的前提下，每套房屋的销售价格由买卖双方协商议定。
广州则有购房者表示，自己2022年两万多均价购买保利湾上，如今楼盘降价为1.33万销售。广州市南沙区则表示，开发企业可结合市场实际享有自主定价权，并向住建部门办理价格备案或调整，区住建部门未发现开发企业存在相关违规行为。
专家：房价表现将更加分化
从上述案例可见，当下各地政府对新房价格管控正逐渐弱化，有的直接取消了新房备案价，有的不再出台指导价；有的仍然规定不可超过备案价，但对楼盘降价不再干涉，整体更趋市场化。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，随着房地产市场环境的变化，限价政策带来的负面影响进一步凸显。一方面，价格倒挂不仅增加了真实住房需求的购房难度，也无法反映市场真实情况；此外，限制价格下跌幅度也导致房企销售不畅，资金回笼受阻。
在她看来，近两年监管部门多次强调要建设“好房子”，需要匹配政策给予支持，取消销售限价、价格回归市场，有利于企业打造符合需求的好产品，是积极响应建设“好房子”的表现。与此同时，取消销售限价也有助于企业合理定价去库存，帮助企业加快回笼资金，缓解资金压力。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，新房销售限价取消后，开发商可以自由定价，即便后期降价也不需要承担责任，除非事前明确承诺过不降价，这样可以更好地利用价格进行促销和清理库存。不过，如果降价幅度过大，可能导致周边项目也不得不降价。
“取消限价政策也有积极影响，即部分溢价较高的产品，将不再受价格管控限制，这些产品可以设定相对更高的售价，前提是其品质必须与所定价格相符合。”李宇嘉称。
值得注意的是，虽然多个城市不再管控新房价格，但对热点城市来说，楼盘价格震荡仍会受到关注。
比如今年有北京购房者表示，首开梧桐山语2023年7月开盘单价4.6万/平米左右，其中62平米户型一口价280.6万元，销售顾问保证开盘价格最低；可是2024年2月下旬，62平米同楼层同户型总价降价约40万至50万元，每平米单价降价15%，开发商随意降价。
对此昌平区住建委表示，受房地产市场周期性价格波动影响，该项目62平米部分位置、楼层较差的房源存在降价现象，如开发商承诺该户型不降价，市民可提供相应证据，如经核实项目存在违规行为，我委将针对相应法规对企业作出责改措施，市民也可通过司法途径维护合法权益。
整体而言，楼市管控措施逐渐退场后，未来各地房价表现也将更趋分化、市场化。陈文静认为，一线城市短期房价仍有下行压力，但人口、资源集聚效应持续，随着限制性政策进一步优化调整，政策效果或将逐渐显现，房价依然具备支撑，有望逐渐筑底恢复。
“二线城市中，核心城市房价有望见底，普通二线城市企业降价促销预期仍在，房价下跌态势短期或将延续。”她表示，三四线城市住房需求释放缓慢，对房价支持力度偏弱，房价整体或延续底部行情。整体来看，当前房价筑底企稳仍需要政策端持续发力。
海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP
责任编辑：刘万里 SF014郑州期货配资
文章为作者独立观点，不代表股牛网配资观点
